戸田 埼玉 マンション管理士 ある日のお仕事 修繕委員会 #shorts

恐れていた大規模修繕工事の検討延期です・・・

大規模修繕工事の見積もり辞退が相次いだ背景には、ナフサ由来の資材である塗料・防水材・シーリング材などの先行き不透明感があります。

施工会社としても、数ヶ月先の資材価格や納期が読みにくい中で、「この金額で大丈夫です」と責任を持って見積もりを出すことが難しい状況になっています。

そこで今回は、工事を無理に進めるのではなく、いったん見送るという判断をしました。

大規模修繕工事は、管理組合にとって大きな支出を伴う一大事業です。
不安定な状況のまま進めてしまうと、見積もりの精度が下がったり、着工時に価格変更や納期遅延、資材不足といったトラブルにつながる可能性があります。

6月1日時点でも、一部の建築資材については、メーカーによる新規受注の一時停止、数量制限、納期回答の遅れなどが続いているようです。

当面の大規模修繕工事では、単に金額を比較するだけでなく、

「必要な資材は確保できるのか」
「見積有効期限はどこまでなのか」
「納期が遅れた場合の対応はどうなるのか」
「代替材を使う場合、品質は保証されるのか」

といった点を、これまで以上に丁寧に確認していく必要があります。

こちらのマンションは、状況が改善した際にすぐ検討を再開できるよう、施工会社やメーカーの動きを日々確認しています💪

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