【2026年大激変】4月の法改正で『大化けする』築古マンションの特徴」
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👤プロフィール
大村 利彦（おおむら としひこ）
一般社団法人住まいの相談窓口 代表理事
ジャパン・ビルド株式会社 代表取締役
住宅・不動産業界30年以上。年間300件超のマンション相談に携わる。
不動産会社に忖度せず、売買・ローン・税金の真実を中立に発信。
「知らないまま取引して損をする人を減らしたい」という想いで活動中。
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▼こちらの動画もおすすめ！
https://youtu.be/Dgabfv4XPv0
https://youtu.be/M4SY6FwWBAM
【目次】
0:00 オープニング
1:29 法改正で大化けする築古マンションの特徴
2:12 今回の法改正の内容①建替え決議のハードルが下がった
3:14 今回の法改正の内容②建替え以外の再生メニューが法律に位置付けられた
3:48 今回の法改正の内容③所在不明の所有者を決議の数から外せるようになった
4:22 法改正が築古マンションの価値に直結する理由①築古マンションに出口ができるようになった
5:07 法改正が築古マンションの価値に直結する理由②出口の画が描ける物件は評価が変わる
5:48 法改正が築古マンションの価値に直結する理由③銀行・買い手・デベロッパーが同方向を向く
6:26 大化けする築古物件の特徴①都心の駅近・立地に価値がある物件
7:08 大化けする築古物件の特徴②容積率に余裕がある物件
7:44 大化けする築古物件の特徴③管理組合が機能している物件
8:23 大化けする築古物件の特徴④耐震性に明確な課題がある物件
9:31 化けにくい築古物件の特徴①立地が弱く再生しても経済性が成立しない物件
9:53 化けにくい築古物件の特徴②建替えても増床できない物件
10:11 化けにくい築古物件の特徴③自主管理で俗人化している物件
10:26 化けにくい築古物件の特徴④所有者不明・連絡不能な住戸の比率が高い物件
10:38 大化けする物件・化けにくい物件
10:46 いま築古マンションを買っておいてもいい人
11:24 いま築古マンションを買うのはやめておいた方がいい人
11:52 エンディング
#中古マンション #マンション購入 #マンション売却 #住宅ローン #不動産売買
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0:00 オープニング
1:29 法改正で大化けする築古マンションの特徴
2:12 今回の法改正の内容①建替え決議のハードルが下がった
3:14 今回の法改正の内容②建替え以外の再生メニューが法律に位置付けられた
3:48 今回の法改正の内容③所在不明の所有者を決議の数から外せるようになった
4:22 法改正が築古マンションの価値に直結する理由①築古マンションに出口ができるようになった
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