【高値掴み注意】一瞬で売れる中古マンションと売れ残るマンションの差
*✅ 年300件超の取引を行う大村との無料相談はこちら！*
*※毎月相談件数に限りがあります*
https://s.lmes.jp/landing-qr/2007141425-3GROYm8l?uLand=8gCMKO
*▼LINE追加で「マンション売買・完全攻略パック」として以下の特典が受け取れます▼*
✅ 検討中から見学時まで使える「114の購入チェックリスト」
✅ 購入者から聞く「住まいの妥協できるポイントランキング」
✅ こんなはずじゃなかった！中古マンション購入失敗事例5選
✅ 成功する不動産売却：損しないための完全ガイド
✅ マンション売却検討時のチェックリスト
✅ 購入のタイミングと住宅ローンの組み方
✅ 住宅ローンに落ちた！通った事例7選
✅ 購入後に売れる住宅・売れない住宅
✅ FPによる家計簿改善事例
✅ 不動産活用ガイド
↑今すぐクリックして、失敗しないための武器を手に入れてください。
電話でのご相談はこちら
「強引な売り込みなし」中立な立場のプロに直接相談できます。
（通話無料）：0120-414-281
（10時～19時 / 水曜定休）
🏠 女性限定：マンション売買のためのオンラインサロン
一人で悩まず、プロと仲間に本音で相談できる専門コミュニティ。
無料で入会する：
https://ssm.or.jp/women-fudosan/
👤プロフィール
大村 利彦（おおむら としひこ）
一般社団法人住まいの相談窓口 代表理事
ジャパン・ビルド株式会社 代表取締役
住宅・不動産業界30年以上。年間300件超のマンション相談に携わる。
不動産会社に忖度せず、売買・ローン・税金の真実を中立に発信。
「知らないまま取引して損をする人を減らしたい」という想いで活動中。
*▷チャンネル登録でお見逃しなく*
https://www.youtube.com/channel/UC_S9i68HaW_oN2LTSgFIgZQ?sub_confirmation=1
▷ 公式HP：https://ssm.or.jp
▷ 公式X ：https://twitter.com/toshiooson
▼こちらの動画もおすすめ！
https://youtu.be/Dgabfv4XPv0
https://youtu.be/M4SY6FwWBAM
【目次】
0:00 オープニング
1:16 今売れている物件と売れ残っている物件の差
2:09 市場では何が起きているのか①成約価格はバブル超え水準
2:44 市場では何が起きているのか②成約するのは相場と整合性のある物件だけ
3:12 市場では何が起きているのか③湾岸エリアではすでにピーク感が出ている
4:11 売れ行きが二極化する理由①買い手の予算が金利の上昇で縮小した
5:03 売れ行きが二極化する理由②売主側の感覚が相場より遅れている
6:05 売れ行きが二極化する理由③買い手と売主の情報格差が減少した
6:48 買ってはいけない高値掴み物件の共通点①相場より明らかに強気な売出価格
7:38 買ってはいけない高値掴み物件の共通点②売出期間が明らかに長い物件
8:16 買ってはいけない高値掴み物件の共通点③在庫価格と成約価格の差が大きい物件
8:47 買ってはいけない高値掴み物件の共通点④湾岸エリア・都心タワーの投資マネー物件
9:39 買ってはいけない高値掴み物件の共通点⑤管理・修繕計画が弱いのに価格だけ上昇トレンドに乗っている物件
10:16 すぐに売れる物件の共通点①直近の成約価格と同等くらいの価格で売出した物件
10:57 すぐに売れる物件の共通点②管理がきれいで書類が整っている物件
11:14 すぐに売れる物件の共通点③立地・築年数・管理が揃った物件
11:39 購入側はどう動けば良いのか①売出価格を鵜呑みにしない
12:04 購入側はどう動けば良いのか②売れ残り期間を聞く
12:12 購入側はどう動けば良いのか③金利が上昇する前提で予算を考え直す
12:25 売却側はどう動けば良いのか①最初の値付けを欲張らない
12:43 売却側はどう動けば良いのか②書類・管理状態を内覧前に整理する
13:43 売却側はどう動けば良いのか③建物内・近隣の最新の売出情報成約情報をチェックする
13:59 エンディング
#中古マンション #マンション購入 #マンション売却 #住宅ローン #不動産売買
*※毎月相談件数に限りがあります*
https://s.lmes.jp/landing-qr/2007141425-3GROYm8l?uLand=8gCMKO
*▼LINE追加で「マンション売買・完全攻略パック」として以下の特典が受け取れます▼*
✅ 検討中から見学時まで使える「114の購入チェックリスト」
✅ 購入者から聞く「住まいの妥協できるポイントランキング」
✅ こんなはずじゃなかった！中古マンション購入失敗事例5選
✅ 成功する不動産売却：損しないための完全ガイド
✅ マンション売却検討時のチェックリスト
✅ 購入のタイミングと住宅ローンの組み方
✅ 住宅ローンに落ちた！通った事例7選
✅ 購入後に売れる住宅・売れない住宅
✅ FPによる家計簿改善事例
✅ 不動産活用ガイド
↑今すぐクリックして、失敗しないための武器を手に入れてください。
電話でのご相談はこちら
「強引な売り込みなし」中立な立場のプロに直接相談できます。
（通話無料）：0120-414-281
（10時～19時 / 水曜定休）
🏠 女性限定：マンション売買のためのオンラインサロン
一人で悩まず、プロと仲間に本音で相談できる専門コミュニティ。
無料で入会する：
https://ssm.or.jp/women-fudosan/
👤プロフィール
大村 利彦（おおむら としひこ）
一般社団法人住まいの相談窓口 代表理事
ジャパン・ビルド株式会社 代表取締役
住宅・不動産業界30年以上。年間300件超のマンション相談に携わる。
不動産会社に忖度せず、売買・ローン・税金の真実を中立に発信。
「知らないまま取引して損をする人を減らしたい」という想いで活動中。
*▷チャンネル登録でお見逃しなく*
https://www.youtube.com/channel/UC_S9i68HaW_oN2LTSgFIgZQ?sub_confirmation=1
▷ 公式HP：https://ssm.or.jp
▷ 公式X ：https://twitter.com/toshiooson
▼こちらの動画もおすすめ！
https://youtu.be/Dgabfv4XPv0
https://youtu.be/M4SY6FwWBAM
【目次】
0:00 オープニング
1:16 今売れている物件と売れ残っている物件の差
2:09 市場では何が起きているのか①成約価格はバブル超え水準
2:44 市場では何が起きているのか②成約するのは相場と整合性のある物件だけ
3:12 市場では何が起きているのか③湾岸エリアではすでにピーク感が出ている
4:11 売れ行きが二極化する理由①買い手の予算が金利の上昇で縮小した
5:03 売れ行きが二極化する理由②売主側の感覚が相場より遅れている
6:05 売れ行きが二極化する理由③買い手と売主の情報格差が減少した
6:48 買ってはいけない高値掴み物件の共通点①相場より明らかに強気な売出価格
7:38 買ってはいけない高値掴み物件の共通点②売出期間が明らかに長い物件
8:16 買ってはいけない高値掴み物件の共通点③在庫価格と成約価格の差が大きい物件
8:47 買ってはいけない高値掴み物件の共通点④湾岸エリア・都心タワーの投資マネー物件
9:39 買ってはいけない高値掴み物件の共通点⑤管理・修繕計画が弱いのに価格だけ上昇トレンドに乗っている物件
10:16 すぐに売れる物件の共通点①直近の成約価格と同等くらいの価格で売出した物件
10:57 すぐに売れる物件の共通点②管理がきれいで書類が整っている物件
11:14 すぐに売れる物件の共通点③立地・築年数・管理が揃った物件
11:39 購入側はどう動けば良いのか①売出価格を鵜呑みにしない
12:04 購入側はどう動けば良いのか②売れ残り期間を聞く
12:12 購入側はどう動けば良いのか③金利が上昇する前提で予算を考え直す
12:25 売却側はどう動けば良いのか①最初の値付けを欲張らない
12:43 売却側はどう動けば良いのか②書類・管理状態を内覧前に整理する
13:43 売却側はどう動けば良いのか③建物内・近隣の最新の売出情報成約情報をチェックする
13:59 エンディング
#中古マンション #マンション購入 #マンション売却 #住宅ローン #不動産売買
